Desafios, dificuldades e soluções para quem mora em condomÃnio
São Paulo (Agência Hoje) - Atualmente o número de pessoas que optam por morar em condomínios vem aumentando. Seja em edifícios de apartamentos ou condomínios horizontais, a preferência por residências em grupos reflete diversos aspectos das cidades modernas.
Uma das razões é a busca por segurança, pois a maioria dos condomínios possui unidades com controle de acesso e vigilância constante.
Outra razão é a facilidade de compartilhamento das infraestruturas urbanas, como redes de abastecimento de água, de esgoto e energia elétrica, cabeamento, sistemas de transporte e limpeza, apenas para citar algumas.
As comodidades como áreas de recreação e lazer, serviços diferenciados e controle social também são estímulos para a crescente demanda de investimentos em condomínios.
Esses ambientes são formados por pessoas com perfis variados e que necessariamente devem compartilhar espaços comuns de convivência. A adaptação nem sempre é fácil e naturalmente surgem conflitos que vão desde intolerância aos barulhos diversos, impaciência com animais domésticos, dificuldades para compartilhar espaços e equipamentos comuns, utilização de vagas de garagem, reformas, entre outros.
É importante manter um bom relacionamento com os demais condôminos e tentar resolver esses conflitos por meio de consenso. Segundo o diretor de Condomínios da Guarida Imóveis, Newton Nunes, existem algumas regras para manter um bom relacionamento com os vizinhos de condomínio:
- Deve-se tomar um cuidado especial com obras. Mesmo que sejam feitas internamente, elas não podem comprometer a estrutura de toda a edificação. As cores e as formas da fachada devem manter-se as mesmas, por mais que sejam na parte interna da sacada;
- De maneira alguma as áreas que são compartilhadas devem sofrer obras que a privatizem a um só morador. Quem fizer isso deverá devolver a área, pagar multa ou, se for do acordo de todos, regularizar a situação, agregando taxas de uso da área aos custos do imóvel;
- Em casos de condôminos que quiserem trocar a destinação de uma área comum, como no caso de transformar em salão de festas o apartamento do zelador que não é utilizado, é necessária a aprovação por unanimidade dos condôminos;
- As vagas de estacionamento rotativo, que são utilizadas por todos, não podem ser privatizadas. Mesmo que um mesmo morador a utilize de forma contínua e prolongada, não garante a exclusividade da mesma.
* Sandra Vieira de Mello, CAU A16373-2 é Arquiteta e Urbanista.
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